Phân tích lý do nên đầu tư dự án Rosita Garden Khang Điền mặt tiền đường Nguyễn Duy Trinh

Category: Tin tức tổng hợp 89

Phân tích lý do nên đầu tư dự án Rosita Garden Khang Điền mặt tiền đường Nguyễn Duy Trinh

Dự án nhà phố quận 9 với giá hấp dẫn với các dự án Valencia Riverside 2 mặt ven sông khu dân cư hiện hữu, dự án Monada Quận 9 với dự án mặt tiền đường 990 với khu dân cư hiện hữu nằm trong khu Cảng Phú Hữu. Cả 2 dự án Valencia RiversideMonada (Gia Phước) đều có mức giá ngang nhau từ 3.2 tỷ – 4.6 tỷ cho nhà phố biệt thự ven sông Rạch Chiếc. 

HINH-ANH-CHUP-VE-TINH-DU-AN-MONDA-KHANG-DIEN-HOUSE

Nên đầu tư vào dự án Gia Phước – Rosita Garden Khang Điền quận 9 hay không?

Thời điểm chúng tôi viết bài này,chủ đầu tư Khang Điền vẫn chưa đưa ra giá bán của dự án Monada.Vì vậy chúng tôi thử ước lượng giá thành dự án Rosita Garden đường 990 Nguyễn Duy Trinh như sau:

Thông thường giá đất hẻm so với giá đất mặt tiền bằn g khoảng 40%-60% giá đất mặt tiền.Hiện nay giá đất mặt tiền đường Nguyễn Duy Trinh khoảng 18 triệu/m2. Do vậy giá đất xây dựng dự án Monada Khang Điền ược lượng khoảng 40% x 18 triệu/m2=7.2 triệu/m2.

Giá đất 7.2 triệu/m2 là ước lượng trung bình cho cả khu đất. Tuy nhiên theo như quy hoạch 1/500 thì diện tích đất ở chủ đầu tư được bán chỉ 25.562, còn lại 36.518 m2 còn lại dành để làm cơ sở hạ tầng,công viên,trường học và các tiện ích dịch vụ khác. Nên giá trị đất ở sẽ được tính = 7.2 triệu/m2 + 36.518/25.562 x 7.2 triệu/m2= 33,6 triệu/m2.

Vậy nếu với căn nhà phố Rosita Garden Khang Điền có diện tích đất 5m x 17m sẽ có giá trị đất ở= 33,6 triệu/m2 x 5m x 17m= 2.856 triệu= 2 tỷ 856 triệu.

Quy cách xây dựng tại Rosita Garden Khang Điền là chừa trước 3m và chừa sau 2m .Với diện tích đất 5m x 17m thì diện tích xây dựng là 5m x 12 m=60 m2. Xây dựng 1 trệt,2 lầu nên tổng diện tích sàn xây dựng=60 m2 x 3= 180 m2.

Tính đơn giá xây dựng thô 3,5 triệu/m2 thì giá thành xây dựng 180 m2 sàn này= 3,5 triệu/m2 x 180 m2= 630 triệu.

Tổng cộng giá thành một căn nhà phố Rosita với diện tích 5m x 17m là: 2 tỷ 856 triệu + 630 triệu=3 tỷ 486 triệu.

Tất nhiên đơn giá Rosita Garden này là đơn giá chúng tôi ước lượng trung bìnhGiá bán nhà phố Rosita Garden sẽ được xây dựng linh hoạt còn dựa vào các yếu tố như :

+Vị trí biệt thự Rosita Khang Điền nằm trên đường nội bộ hay nằm trên mặt tiền đường 990 cách Nguyễn Duy Trinh 500m. Tất nhiên là giá bán của nhà phố Rosita mặt tiền đường Nguyễn Duy Trinh sẽ có giá khác với giá biệt thự Monada Khang Điền nằm bên trong đường nội bộ.Và giá các căn nhà phố Rosita Phú Hữu nằm trong đường nội bộ cũng sẽ khác nhau tùy vào đường 30m,đường 20m,đường 12m. Đường càng lớn sẽ có giá càng cao.

+Giá bán biệt thự nhà phố Rosita còn phụ thuộc view nhìn của biệt thự. Nếu các căn nhà phố Rosita Quận 9 có view công viên,hồ bơi ,view sông sẽ có giá cao hơn các căn khác.

+Giá biệt thự nhà phố Rosita Khang Điền còn phụ thuộc vào hướng cửa chính của nó.

Dự án Rosita Khang Điền được chia làm 4 phân khu chính, bao gồm Block A, B, C và D. Có 4 khu công viên cây xanh, 6 tuyến đường. Trong đó, mặt tiền dự án đường 990 có diện tích 30m, đường nội bộ dự án có chiều rộng từ 12-14 mét.

Dự án bao gồm 118 căn nhà phố Rosita Garden liên kế, trong đó có 13 căn Shophouse và 105 nhà phố liên kế

PHÂN TÍCH MẶT BẰNG BLOCK A ROSITA GARDEN KHANG ĐIỀN

  • Block A có 36 căn nhà phố liên kế Monada , Trong đó có 12 căn NPLK diện tích 5×19,5 và 7×19,5. Và 24 căn diện tích 5×18,9 và 7×18,9. Diện tích này khá phù hợp dành cho khách hàng có tài chính vừa phải, từ 3,4-3,8 tỷ.
  • Các căn nhà phố thuộc Block A có hướng chính chủ yếu là hướng Đông Bắc. Đây được coi là hướng nhà tốt nhất đối với người Tây Tứ Trạch. Bởi vì đây là hướng nắng sáng, hướng mát và tốt cho sức khỏe con người.
  • Block A nằm phía bên trong dự án, đường phía trước rộng 12 mét. Đây là sản phẩm tốt dành cho khách hàng thích yên tĩnh

PHÂN TÍCH MẶT BẰNG BLOCK B DỰ ÁN ROSITA GARDEN KHANG ĐIỀN

  • Block B có 37 căn nhà phố Rosita garden liên kế, trong đó có 13 căn Shophouse mặt tiền đường 990 và 24 căn nhà phố liên kế: diện tích 6×22, 8×22 và 5×16.5
  • Block B có hai hướng chính là Đông Bắc và Tây Nam. Các căn Shophouse có hướng Đông Bắc và hướng ra đường 990, P. Phú Hữu.
  • Block B có điểm nhấn là các căn Shophouse, và các căn có diên tích nhỏ. Tuy nhiên hầu hết các căn nhà phố có hướng Tây Nam nên hơi nóng vào buổi chiều.

PHÂN TÍCH MẶT BẰNG BLOCK C DỰ ÁN ROSITA GARDEN KHANG ĐIỀN

  • Block có 32 căn nhà phố Rosita garden với diện tích chủ yếu là 5×23 và 7×23. Đây là diện tích phổ biến của dự án. Block được bao quanh bởi 3 con đường D1, D2 và D4.
  • Nhà phố Block C có 2 hướng chính là Tây Nam và Đông Bắc.
  • Block C nằm phía bên trong nên cũng khá yên tĩnh phù hợp với khách hàng ở.

BLOCK D MONADA KHANG ĐIỀN – SẢN PHẨM ĐẶC BIỆT

  • Bao gồm 13 căn nhà phố liên kế, hướng vào đường nội bộ. diện tích: 5×24,7×24 và 3 căn LKG
  • Hầu hết các căn Hướng Tây Nam đường nội bộ, Block C
  • Đây được coi là thiết kế khá linh hoạt, giúp gia đình thuận tiện ở và kinh doanh.

Biệt thự Quận 9 Tổng hợp từ các nguồn

Related Articles