Cách ước lượng giá thành nhà phố Merita Khang Điền

Category: Tin tức tổng hợp 71

Cách ước lượng giá thành nhà phố Merita Khang Điền

Thời điểm chúng tôi viết bài này,chủ đầu tư Khang Điền vẫn chưa đưa ra giá bán của dự án Merita.Vì vậy chúng tôi thử ước lượng giá thành dự án Merita đường Liên Phường như sau:

Thông thường giá đất hẻm so với giá đất mặt tiền bằn g khoảng 40%-60% giá đất mặt tiền. Hiện nay giá đất mặt tiền đường Liên Phường khoảng 40 triệu/m2. Do vậy giá đất xây dựng dự án Merita Khang Điền ược lượng khoảng 40% x 40 triệu/m2=16 triệu/m2.

du-an-merita-khang-dien

Giá đất 16 triệu/m2 là ước lượng trung bình cho cả khu đất. Tuy nhiên theo như quy hoạch 1/500 thì diện tích đất ở chủ đầu tư được bán chỉ 14.529 m2, còn lại 15.939 m2 còn lại dành để làm cơ sở hạ tầng,công viên,trường học và các tiện ích dịch vụ khác. Nên giá trị đất ở sẽ được tính = 16 triệu/m2 + 15.939/14.529 x 16 triệu/m2= 33,6 triệu/m2.

Vậy nếu với căn nhà phố Merita Khang Điền có diện tích đất 5m x 17m sẽ có giá trị đất ở= 33,6 triệu/m2 x 5m x 17m= 2.856 triệu= 2 tỷ 856 triệu.

Quy cách xây dựng tại Merita Khang Điền là chừa trước 3m và chừa sau 2m .Với diện tích đất 5m x 17m thì diện tích xây dựng là 5m x 12 m=60 m2. Xây dựng 1 trệt,2 lầu nên tổng diện tích sàn xây dựng=60 m2 x 3= 180 m2.

Tính đơn giá xây dựng thô 3,5 triệu/m2 thì giá thành xây dựng 180 m2 sàn này= 3,5 triệu/m2 x 180 m2= 630 triệu.

Tổng cộng giá thành một căn nhà phố Merita với diện tích 5m x 17m là: 2 tỷ 856 triệu + 630 triệu=3 tỷ 486 triệu.

Tất nhiên đơn giá Merita này là đơn giá chúng tôi ước lượng trung bình.Giá bán biệt thự Merita sẽ được xây dựng linh hoạt còn dựa vào các yếu tố như :

+Vị trí biệt thự Merita nằm trên đường nội bộ hay nằm trên mặt tiền đường Liên Phường.Tất nhiên là giá bán của biệt thự Merita mặt tiền đường Liên Phường sẽ có giá khác với giá biệt thự Merita nằm bên trong đường nội bộ.Và giá các căn Merita nằm trong đường nội bộ cũng sẽ khác nhau tùy vào đường 30m,đường 20m,đường 12m.Đường càng lớn sẽ có giá càng cao.

+Giá bán biệt thự nhà phố Merita còn phụ thuộc view nhìn của biệt thự.Nếu các căn có view công viên,hồ bơi ,view sông sẽ có giá cao hơn các căn khác.

+Giá biệt thự nhà phố Merita Khang Điền còn phụ thuộc vào hướng cửa chính của nó.

CHỦ ĐẦU TƯ DỰ ÁN MERITA QUẬN 9

Chủ đầu tư dự án nhà phốbiệt thự Merita là Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Xây dựng và Kinh Doanh Nhà Tháp Mười.Đây là một công ty con của Khang Điền. Nhắc đến cái tên Khang Điền thì khách hàng sẽ yên tâm về những điểm sau đây:

-Bàn giao nhà đúng tiến độ

-Bàn giao nhà với chất lượng được bảo đảm

-Minh bạch về pháp lý, giao sổ hồng nhanh chóng.

-Chất lượng dịch vụ được khách hàng đánh giá cao. Do vậy các dự án của Khang Điền sau khi đi vào hoạt động đều có sự gia tăng giá trị.

Với hơn 10 dự án đã hoàn thiện gần xung quanh dự án Merita, khách hàng dễ dàng kiểm chứng năng lực và uy tín của chủ đầu tư Khang Điền.

Biệt thự Quận 9 Sưu tầm

Related Articles